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溢价率回调 7月份土地市场小幅降温

中国经济新闻网 2019-08-06 09:45:16

  原标题:溢价率回调7月份土地市场小幅降温
  
  7月,全国土地市场小幅降温。近日,中国指数研究院的统计数据显示,7月住宅用地供应环比缩水近两成,土地市场整体成交量环比减少逾两成,单月土地成交均价和月度出让金总额相应环比下滑。
  
  根据中指院公布的7月全国300城市土地市场数据来看,全国土地市场延续结构性调整态势。300城市整体供应环比下滑,成交方面环比量价齐跌。分城市来看,一线城市供应量环比增加,成交量较上月微增,出让金缩水逾四成;二线城市供应量环比微增,成交方面环比量价齐跌,昆明揽金近304亿,居所有城市之首;三四线城市供应量减少近一成,楼面均价环比走高,出让金总额同比下滑近三成。
  
  中指院相关分析人士指出,随着房地产市场调控不断深入,?#31185;?#25343;地回归理性,行业进入精细化竞争阶段。与此同时,作为?#31185;?#30340;“粮仓”,?#31185;?#22303;地储备规模与结构对业绩的影响?#20013;?#21152;大。一二线城市仍为?#31185;?#25237;资拿地的重心。
  
  今年1-7月,全国土地成交金额前10位城市累计成交9229亿元,同比增长14.8%。其中,杭州土地市场累计成交金额稳居榜首,累计成交总价1672亿元;此外,中西部重点城市成交火热,武汉和昆明土地成交总价与规划建筑面积均有上榜,成都、西安与郑州则出现在规划建筑面积榜单?#23567;?#20170;年前7月,碧桂园、万科、融创占据?#31185;?#25343;地金额榜单前三位。
  
  “长三角仍是?#31185;?#37325;点关注区域,中西部关注度逐渐提升。”上述分析人士表示,业绩排名前十大?#31185;?#26222;遍布局于长三角城市群,前7?#29575;?#22823;企业累计拿地金额共计2721亿元,在各大城市群中占据首位。此外,受产业转移、人才引进?#26085;?#31574;影响,中西部重点城市经济发展加速,逐渐成为房地产企业投?#24066;?#28909;土。
  
  中原地产首席分析师张大伟认为,7月一二线城市平均土地溢价率仅有12%,相比之前几个月开?#27982;?#26174;下调,这意味着最近房地产领域融资收紧的预期逐渐传递到土地市场。
  
  张大伟指出,连续出台的收紧信托与海外融资政策,对?#31185;?#25343;地造成了一定影响。在政策?#20013;?#25910;紧的预期下,热点城市的土地溢价率开?#27982;?#26174;下调,如果政策?#29615;?#26494;,后续土地市场流标可能再次明显增加。
  
  

来源:经济参考报 作者:高伟 编辑: 史晓强       
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